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办理抵押贷款的方式有几种?

2021年04月30日09:32   来源:房天下

  我们都知道在贷款的时候,有一些大额的贷款,是需要抵押物品的。所以往往就会有人会以房屋,或者车子,或者其它的贵重物品来抵押,而这些统称为抵押贷款,其中也还有个人,其实也就是贷款条件或是额度不同而已。

  一、办理抵押贷款的方式

  而为了让更多的人区分和了解抵押贷款,现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种,最高抵押,是指抵押人与人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内,评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满,继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的,除工本费外,不再收取抵押物登记费。

  二、办理抵押贷款条件

  办理房产抵押贷款,需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

  执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

  签署、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。取款时,借款人可带本人到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

  三、办理抵押贷款费用

  办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。

  评估费为评估价的3%,交予评估公司;贷款服务费为3500元,贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。

  在房产评估环节中,评估所一般都是由银行指定的,为了控制风险,评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样,有可能出现评估值太低,不能满足贷款额的情况。但是,基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

  这里需要注意的是,首先,抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。不然会发生无效的情形。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款,为了避免在贷款时上当受骗,专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题,也不会被骗。如果您自己办不了的话,还可以找专业人士去帮忙。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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